理想郷はムーミン谷【2025年4月】
理想郷はムーミン谷【2025年4月】
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理想郷はムーミン谷
高校行かないで、毎日バイトに明け暮れて、冷え切ったアパートに帰る自転車で、ぼんやり思っていたことがある。
ムーミン谷っていいな。
ポエマー？中二病？
実は家出しちゃって、アパート借りて毎日ガソリンスタンドでバイト。寒いし、手はひび割れて痛いし、マンションの明かりは温かそうだし。
でも、アパートには自由があった。よくわからなかった真綿で首を締められるような苦しみもなかった。サッパリしたんだ。
一人きりで考える空間と時間ができて、どんな生き方がしたいか？何を求めているか？若いなりに考えていた。
TVでムーミンやってて、「いつも強がりばかり 言っている君でも」ってムーミンらしからぬイントロの「夢の世界へ」って曲が流れて、でもエンドは「素直な心だけがあればいい」でハッピーエンドで、ムーミン谷っていいな思った。
ムーミン谷にはお金ってあったっけ？みんな、ギスギスもギラギラもしてなくて、穏やかで、毎日が自然と流れていく、心地いい空気なんだろな、こんなところで暮らしたいなって思った。
バイト生活は時給750円で、アパート代、水道光熱費払うともうカツカツ。パンとバナナと牛乳ばっかり。まぁ、それだけ食えてればしあわせなんだけどね。
けど17歳だったから、周りのバイトはすっげぇ楽しそうだった。高校は行くの無理だから、残り単位だけ取れる通信制に変えて、大学はいずれ行かなきゃだけど、金無いから取り合えず働かなきゃで、せっせとプログラム勉強した。
残り単位だけ取れば卒業できる通信制の高校を無事終了、高校4年生やった。システム開発の零細企業に潜り込んで、必死に勉強して手に職付けた。
早稲田の建築受けて何とか受かって行ったけど、社会人やってて零細とはいえ沖電気の開発センターに出入りしてて、結構システムの最先端見てたから、教授の言ってる事や設備、教本がクソってのがよくわかって辞めた。
手に職付いてたから早稲田中退であっさり会社は決まって、全力で働いてプロジェクト引っ張るようになった。
現場は霞が関、有楽町、丸の内ばっかりで、頭金3000万円くらいあったからマンションでも買おうかなって思って、当時湾岸はまだ安くて、現場まで近い「ザ・トウキョウタワーズ」「ワールドシティタワーズ」「芝浦の島」の3つを見たけど、どれもシックリ来なくて買わなかった。
何がしっくりこなかった？かというと、ザ・トウキョウタワーズある当時の月島は、倉庫以外ほとんど何もなく殺風景、こんなところじゃ何のイマジネーションも湧いてこねぇって感じだった。正に灰色の世界って感じ。
ワールドシティタワーズは首都高の真横が建設予定地で、マンションパビリオンで見たムービーとは違って、全然キラキラしてない、なんか排ガス臭いって感想しかなかった。
芝浦の島は現地見れなかったけど、あそこは島全部開発だから結構いいイメージだったけど、田町のクソプロジェクトを思い出すからやめた。
当時は忙しかったからタワマン探しはそれで終了。たま～に神谷町から六本木一丁目まで歩くことがあって、城山ガーデンはスッゴイいいわって思ってた。
結局マンションは買わなかった。いまも賃貸だが十分満足してる。お金には困ってないし、運用すれば普通に利回りがいい。
でも、ほんとはどんな所で生活したいんだろか？と思ったとき、ムーミン谷が思い浮かぶ。17歳の当時、いつも風に吹かれて、季節に導かれて漂っているスナフキンが好きで、スナフキンが使ってるバッグにそっくりなバッグ買って、すごく満足した。
そうだよな。ムーミン谷が僕が暮らしたい場所だ。
けど、現実にはムーミン谷は存在しない。現実の何が嫌なのか？というと、まずお金だ。なんでもお金が絡む。
お金が生活の中心になっていない場所がいいと思う。寒さ暑さの厳しい土地では、協力しないと生きていけない。お金中心の生活ではなく、調和中心の生活だ。
お金なんて幾らあっても、ドカ雪がずっと降ってる土地ではウーバーなんて使えないし、雪かきや、マンションだとしても、買い物すら人の協力がなくては行くことはできない。ランクルだって走れない。
暑い土地も同じだ。みんな協力して生きてる。
湾岸や、麻布や、六本木はお金中心で、お金でほぼ全て解決できるけど、お金があっても心は満たせない。
昇る朝日に感謝し、沈む夕日に祈る。空を見て、星を見て、大地の匂いを嗅ぎ、命を感じる。僕は地方出身じゃないけど、東京には無い生活は知っている。
けど、職場は東京だし、仕事は好きだし、何より田舎に引っ込むほど老けてない。
東京にも、東雲を見て美しいと感じ、草や木々の匂いや、夏の終わりの匂い、枯れ葉の匂い、冬の静けさを感じられるような土地はないのかな？と考えている。
季節の無い街
東京は季節を感じる事が出来ないと言うのはウソだ。特にクリスマスシーズンはあちこちでクリスマスツリーで彩られる。
ある意味、クリスマスシーズンは日本で一番季節を感じられる街だ。
けど、これは人工物としての季節。感じたいのは自然の季節。
皇居周辺はどこでも自然の季節を感じられる。東京はデカい公園も多い。日比谷公園、北の丸公園、浜離宮恩賜庭園、芝公園、代々木公園、新宿御苑、上野恩賜公園、都心にこれだけの緑がある。
だけどちょっと違うんだよなぁ。何が？と問われると言語化するのが難しい。
これらの場所には自然の峻厳さを感じない。生ぬるいだよな。生態系も本来あるはずの生態系ではない。デカい割に生態系が不自然だ。
人工的に作られ管理されている自然だから、本物の自然に感じるものが感じられないのは当然なのかもしれない。
もう1つ、水が違う。公園に水はあるが、鯉が生息できるレベルの水だ。小川や水田に引くような水ではない。
朝焼けを見て感動して、朝日を体全体で感じて、風を切って出かけるってイメージがだいぶ違う。
タワマンから見る朝焼けはそりゃ見事で、朝日もガラス越しだが体全体で感じられる。ビル風を切って出かけられる。けど、それは必要ございませんって感じなんだ。
ちょっと前の神谷町から六本木一丁目へ抜けていく城山ガーデンは結構良かったが、再開発も進んで以前のような魅力はなくなった。
安全じゃなくなった日本
特殊犯罪や、外国人犯罪、オーバーツーリズムなどの問題は毎日ニュースに流れている。
都心、特に夜の繁華街の外国人は、六本木、新宿ではまったく珍しくないが、渋谷、銀座、浅草などに広がっている。
港区は大使館が多いので関係者の外国人は多く、夜の繁華街の外国人とはまったく異なるカテゴリーの人々だ。
最近では川口のクルド人問題、地方でも外国人技能実習制度を利用し日本にやってきて、そもまま不法滞在の結果犯罪者になるケースも多い。
特殊犯罪は、日本人による日本人をターゲットにした犯罪だ。とにかく治安は年々悪化している。
私は大した資産もないし大東建託の安アパート住まいだが、流石にセキュリティの高い建物に引っ越すかな？と考えるようになった。
マンションを買うとしてもタワマンのセキュリティはまぁまぁだが、板状マンションのセキュリティなんてたかが知れてる。
最終的には欧米のようにゲートにセキュリティ（ガードマン）が必要になるだろうし、そのような建物に移住する必要があると思っている。
ムーミン谷からどんどん遠ざかっていく。
広尾ガーデンフォレストのように、強固なゲートに有人のセキュリティを有するマンションを早々と取り入れたマンションもある。
あの辺の雰囲気は嫌いではないが、好きでもない。
あぁだこうだ考えてると気が滅入る。
分譲を買うか？頭金を運用するか？利回り20％で運用の場合
私はモノづくりが大好きで、システムの構築、特にコーディングは大好きだ（だんだんやらせて貰えない立場になってくるけど）。
一任勘定系の投資顧問会社の扉を叩くつもりもないし、職業投資家なんてストレス多すぎでやりたくない。
話を戻すと、アベレージ20％以上なら運用した方が圧倒的に良いが、現実的ではない。
では、運用した方が良いケースはないのか？と言うとある。早い段階に1年で良いので高い利回りが実現できるなら運用した方が良い。
例えば初年度にたまたま50％で運用できた場合、運用資産は4500万円になる。
次年度から10％で回っても450万円の運用利益がでる。この瞬間、大幅に分譲マンションのパフォーマンスを上回ってしまう。
前提条件が都合良すぎじゃないないか？と批判を受けそうだが、そのとおりだ。現実には損失を抱える年もある。まぁ、ほとんどないんだけどね。
馬鹿正直の証券だけで運用していればマイナスの年はあるが「インフレ→デフレ→調整」を経済は繰り返すので、インフレ時には証券、不動産、インフレが終るなと思われる段階で債券、調整時は利回りが良い金融商品で確定利回りを得るように運用すれば、マイナスになる事はほとんどない。
インフレとは物や資産（証券・不動産）がバブルを起し、デフレとは現金がバブルを起す。調整は何も起こらない。
デフレを物や資産（証券・不動産）が下がるという見方しかできないのであれば、デフレ時は損をするだろう。しかし、デフレの実態は現金がバブルを起している。
物や資産（証券・不動産）が下がるとは、現金の価値が上がるという事で、強いデフレは現金がバブルを起す現象だ。
現金に最も近いのが、価値を国が保証している国債だ。
インフレが強過ぎれば、中央銀行が金利を引き上げインフレを抑制する。金利は上昇し、やがてインフレはデフレに変わる。一連の経済の動きを理解していれば、損失はほとんど抱えない。
話を家に戻すと、分譲マンションというのは極めて有利な金融商品と言える。リスクが低く、経年に渡りリターンをもたらす。売却も可能だ。
オプションプレミアムのようにゼロになってオシマイというこはなく、資産価値は何年でも残る。
分譲マンションの住環境は素晴らしいし、金融商品としても優秀なので「分譲マンションか？賃貸か？」という問いは、やはり「分譲マンション」しか選択はないように思える。
7000万円 35年ローン（元利均等）金利2％の返済シミュレーションと頭金3000万円運用のシミュレーション
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 借入金額 | 7000万円 |
| 金利 | 2％ |
| 借入期間 | 35年 |
| 返済総額 | 97,391,114円 |
| 支払利息総額 | 27,391,114円 |
| 月額返済額 | 231,883円 |
| 年間返済額 | 2,782,596円 |
ブリーズタワー 43階 地下2階
キャピタルタワー 42階 地下2階
ブリーズタワー 459戸
キャピタルタワー 42階 593戸
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